Que l’on vende ou loue un logement, les diagnostics immobiliers sont incontournables. Ils permettent d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état réel du bien, ses risques, sa performance énergétique et sa sécurité. En 2025, la liste des diagnostics obligatoires évolue encore et certains documents doivent impérativement être mis à jour pour être recevables. Voici un guide complet pour savoir exactement quels diagnostics sont nécessaires en 2025 et dans quels cas ils s’appliquent.
Les diagnostics obligatoires pour vendre un logement en 2025
Lors d’une vente immobilière, le propriétaire doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet. Plusieurs diagnostics sont systématiques, d’autres dépendent de la date de construction du logement ou de sa localisation.
Le premier document indispensable est le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il est obligatoire pour toutes les ventes et doit être à jour. Les anciens DPE trop vieux ou basés sur des méthodes obsolètes ne sont plus valables. Ce document évalue la consommation énergétique du logement et ses émissions de gaz à effet de serre, deux éléments devenus déterminants dans l’acte d’achat.
Le diagnostic amiante est obligatoire pour tout logement dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997. Il détecte la présence éventuelle d’amiante dans les matériaux, un point crucial pour la santé et la sécurité.
Le diagnostic plomb, aussi appelé CREP, concerne les logements construits avant 1949. Il permet d’identifier la présence de plomb dans les peintures anciennes, particulièrement dangereux pour les enfants.
Les diagnostics gaz et électricité sont obligatoires si les installations ont plus de 15 ans. Ils permettent de vérifier qu’il n’existe aucun risque lié à un branchement vétuste, une absence de mise à la terre ou des équipements défectueux.
L’État des Risques et Pollutions (ERP) doit être fourni si le logement est situé dans une commune soumise à des risques naturels (inondations, mouvements de terrain), technologiques, sismiques ou à un potentiel radon. Ce document est régulièrement mis à jour par les communes.
Le diagnostic termites doit être annexé si le logement se situe dans une zone concernée par un arrêté préfectoral. Dans certaines régions, ces insectes xylophages causent d’importants dégâts dans les charpentes et structures en bois.
Enfin, pour les maisons non raccordées au tout-à-l’égout, le diagnostic assainissement est obligatoire. Il vérifie que le système d’assainissement individuel est conforme, fonctionnel et sans danger pour l’environnement.
Les diagnostics obligatoires pour louer un logement en 2025
Pour la location, les diagnostics obligatoires sont en grande partie similaires, mais plus centrés sur la sécurité et l’information du locataire.
Le DPE doit être fourni pour toutes les locations, y compris meublées. Il doit être valide et conforme aux exigences en vigueur. À partir de 2025, un logement trop mal classé peut être soumis à des restrictions de mise en location, ce qui rend ce diagnostic encore plus important.
Le diagnostic plomb est requis pour les logements loués et construits avant 1949.
Les diagnostics électricité et gaz sont obligatoires pour toute installation datant de plus de 15 ans.
L’ERP doit également être remis au locataire si le logement se situe dans une zone à risques. Il informe sur les dangers potentiels liés à la localisation du bien.
Dans certaines zones, un diagnostic bruit peut être nécessaire, notamment à proximité d’aéroports ou de couloirs de survol.
Nouveautés et évolutions des diagnostics en 2025
En 2025, plusieurs évolutions réglementaires renforcent les exigences autour des diagnostics immobiliers.
La première concerne le DPE : certains anciens DPE ne sont plus valides et doivent être renouvelés. Les critères d’évaluation énergétique ont été renforcés et sont désormais plus précis. Ce diagnostic est devenu un élément majeur dans l’achat ou la location d’un logement, car il impacte directement sa valeur sur le marché.
Autre nouveauté importante : pour les logements classés E, F ou G au DPE, un audit énergétique peut être exigé lors de la vente. Cet audit propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement. Il donne une vision plus détaillée des coûts et des économies possibles, ce qui est essentiel pour les acheteurs.
Ces évolutions renforcent la transparence et encouragent les propriétaires à améliorer la qualité énergétique de leur logement.
Pourquoi ces diagnostics sont essentiels ?
Les diagnostics immobiliers répondent à trois objectifs essentiels : protéger les occupants, informer clairement les acheteurs ou locataires et sécuriser juridiquement la transaction.
Sur le plan de la sécurité, ils permettent d’éviter des risques liés à des installations électriques ou gaz dangereuses, à des matériaux toxiques ou à des conditions structurelles préoccupantes. Ils constituent une garantie que le logement n’est pas dangereux pour ses occupants.
Sur le plan juridique, un diagnostic manquant ou erroné peut entraîner un recours contre le vendeur ou le bailleur. Fournir un dossier complet permet d’éviter les litiges, notamment pour vices cachés ou défaut d’information.
Enfin, du point de vue de la valeur du bien, un dossier complet rassure les acheteurs, accélère la vente et peut même augmenter l’attractivité du logement.
Comment s’y prendre pour réaliser ses diagnostics ?
Il est indispensable de faire appel à un diagnostiqueur certifié. Ces professionnels disposent des compétences et équipements nécessaires pour évaluer correctement le logement. Le mieux est d’anticiper : plus tôt les diagnostics sont réalisés, plus vite vous pourrez corriger d’éventuels problèmes ou préparer votre transaction.
Il est également utile de vérifier la validité de vos anciens diagnostics. Certains ont une durée de validité longue, d’autres doivent être régulièrement renouvelés. Un DPE récent, un diagnostic électricité conforme ou un assainissement aux normes sont de véritables atouts.